购房合同有哪些陷阱,如何防范购房合同中的陷阱

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一、合同主体不明的陷阱

购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些错误，比如没有明确交易的主体，没有核查清楚与之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一个等等。为了避免这种情况发生，在签约前购房者最好查明签字的人是否是房屋所有权人，如果不是，那么是否持有“授权委托书”等。

二、补充协议的陷阱

签补充协议在购房交易中很有必要，但要提醒购房者的是，中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚。中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等问题，不过这份协议中的内容可能规范也可能不规范，购房者需要仔细看清协议中的条款。

三、售房者解除合同的陷阱

在一些由中介或者售房者已经制定好的合同中，往往会有像“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款”等类似的条款，看起来没有什么问题但实际上很不公平。依据《合同法》的相关规定得知，这样的条款其实是无效的，所以购房者需要注意这类条款，避免上当受骗。

四、内容“以偏盖全”的陷阱

有时购房合同中的内容会出现“以偏概全”的现象，比如售房者在合同中承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。

五、过度承诺的陷阱

“在装修材料上，会选择最好的国外进口的”，“如果发生问题，在最短时间内解决”等，这样看起来特别诱人的条款偶尔会出现在合同当中，这让购房者觉得自己购买了房屋就拥有了很多便利，从而促成交易。实际上，这些条款都是一些没有实际意义的承诺，甚至可以说是“过度”承诺，什么才是“最好的”材料，多长时间才叫做“最短时间”，这都没有明确的标准。所以，购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料等内容落实在合同里。

以上就是小编为大家整理的购房合同中的陷阱，希望可以帮到你们。