业主退房首付款都不要了还要支付违约金是什么原因

业主已与开发商签订合同，如果不是法定无效可退房情形，则算违约，需要支付违约金，具体违约金金额依合同而定。为了更好的理解，以一个案例为例：

(资料图片)

案例回放：首付未清，开发商状告业主

2015年1月，xx市民张xx在成都郫县看上了一个新楼盘，几经商谈，张xx和开发商敲定这笔买卖。这套41平米的商品房，要花去张xx21万元。

这份商品房买卖合同约定，张xx要在合同签订的一个月内，先付款12万元，剩余款项由银行贷款支付。今年1月，张xx先后向开发商支付了3万余元，但自那以后，张xx便没有再向开发商付钱。

据xx县人民法院案件承办法官介绍，张xx在庭审时提出，“开发商销售人员曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一个月内，合同细节她也没看清，一时也没那么多钱。”就这样，张xx一拖再拖。

但对张xx的说法，开发商并不认可。今年9月，开发商一纸诉状将张-倩告上法庭，要求张xx继续履行合同，支付剩下的8万多元首付款。

9月14日，此案在xx县人民法院开庭审理。双方的诉求很明了，开发商要求张-倩继续履行合同义务，缴纳剩下的8万多首付，直至缴清全部购房款项。

但开发商的主张让张xx很是为难，“确实没有那么多钱供房子，房子我不买了，这三万元首付我也不要了行不?”令人意外的是，开发商拒绝了张xx的提议，坚持要她履行完合同，缴纳房款。就这样，双方争执不下。

法官释义：业主确实违约但支付违约金可终止合同

承办法官介绍，依据《合同法》，张xx和开发商签订了商品房买卖合同，张xx未按照合同及时缴纳房款，已经属于违约方，开发商有权要求其继续履行合同。

不过，依据《合同法》第110条规定，合同违约方可以以承担违约责任的代价，换取对合同义务履行的免除。也就是说，由于没钱继续供房，事实上合同已经无法履行，如果张xx愿意承担违约责任，就可以解除双方的合同。

“购房合同写明，若业主违约，则支付购房款的20%为违约责任。”承办法官说，在此案中，张xx未能及时缴纳房款，确实给开发商带来一定损失。

经过法庭调解，10月10日，开发商和张xx达成一致，开发商放弃让张-倩继续履行合同的要求，而张xx也放弃已经缴纳的3万元首付。

小编提醒：所以购房者在买房时务必看清合同条款，对自己的买房能力和财产有个确切的估算，尤其在付款、贷款等涉及到资金方面要慎之又慎.

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