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在房地产市场中，开发商为了将竣工验收合格的商品房出售，会提前进行商品房预售，由买受人支付定金或者房价款，但是在实际操作中对买房人存在很多的风险。下面找法网小编为你整理了预告登记和商品房预售登记备案有什么区别的相关知识，欢迎阅读。

预告登记和商品房预售登记备案有什么区别

预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别：

1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。

3、操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。