3分钟100%解决法律问题的法妞问答：

面对日益高涨的房价，很多初次买房的朋友总感觉无从下手，担心新房房价波动较大，交房后没有时间装修。。。。相比较购买二手房有很大的优势，但是购买二手房，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。。。

(资料图片)

相比新房，二手房因其价格以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐，但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，如果一些流程不懂就会吃大亏。

有网友在中介相中了一套二手房，近期准备办理购买手续。但是在签合同和付款过程中应该注意的法律风险？这可难倒了他！但是这难不倒法妞哦，来看看律师是怎么说的吧。

毕云龙律师|云南万成律师事务所

购买二手房风险比较大，需要注意以下几点：一是房子的权属关系是否清晰，房子的产权上是否有抵押、查封、他向权，建议先去房管局查询，通过中介先打印房屋登记信息表出来进行查看。二是如果房子有落户，建议先让房东把户口迁走或在合同中约定：在多长时间内把户口迁走然后付尾款。三是二手房可能还涉及到贷款或者一次性付款。如果是一次性付款，同时去公证处办理房屋买卖公证，拿着公证书去过户，但是钱不要急于付全款，先付一部分，等过完户拿到房产证再付尾款，因为在交接到拿到房产证有一段时间，在此期间我们实际办案过程中遇到的可能被法院查封，比较麻烦，所以款项分开办理；如果贷款基本也和上述程序一样，但是中间办理时间更长，所以后面的尾款应该留的更多一些。

王丽华律师|内蒙古巨鼎律师事务所

一建议确认产权证上的房主和买房人是否为同一人，二弄明白是成本价房、标准价房还是经济适用房，三是确认产权证上的面积和你实际看到的房屋面积是否一致，四是查看产权证的正本，并到房产局查询其真实性。

当然了，除了以上需要规避的风险，还有自行缴税风险、双方买卖合同中可能出现的违约风险等，总而言之，买卖有风险，签约需谨慎。

买房子本身是一件有温度的事情，意味着我们要拥有属于自己的私人空间，拥有一个有着多重社会关系的“家”。愿这个小家只有温馨与欢笑，规避二手房买卖风险，你不得不掌握起来的干货！

法妞问答——3分钟100%解决您的法律问题